Las grandes urbes contagian la subida de precios a la periferia
Por María Teresa Gutiérrez Reyes — Portada
Las grandes urbes contagian la subida de precios a la periferia
Especial inmobiliario: crisis de acceso
Las áreas metropolitanas y las ciudades medianas aceleran el encarecimiento ante la saturación de Madrid o Barcelona
Encontrar un piso en una gran ciudad resulta cada vez más difícil
Àlex Garcia
Barcelona
20/09/2026 00:05 Síguenos en Google 0:00 0:00 0.5x 0.8x 1x 1.2x 1.5x SUSCRÍBETE PARA ESCUCHAR El audio de esta noticia está generado mediante Inteligencia Artificial
La escalada del precio de la vivienda se extiende más allá de Madrid y Barcelona. Las dificultades para comprar en las dos grandes capitales están desplazando parte de la demanda hacia sus coronas metropolitanas, ciudades medianas bien comunicadas y provincias limítrofes. La vivienda sigue siendo más asequible en estas localizaciones, pero la diferencia empieza a reducirse porque los precios crecen, en muchos casos, más deprisa que en los grandes núcleos urbanos.
La fotografía que dibuja el último informe IMIE Mercados Locales de Tinsa, correspondiente al segundo trimestre, apunta en esta dirección. De los 84 municipios analizados, 50 registraron aumentos interanuales superiores al 10%. Los mayores incrementos se dieron en Torrejón de Ardoz, con un 32,6%; Viladecans, con un 26,7%; Sagunto, con un 23,1%, y Talavera de la Reina, con un 20,7%. Son municipios metropolitanos, ciudades secundarias o poblaciones costeras sometidas a una presión creciente de residentes y turismo.
De las 84 localidades madrileñas analizadas por Tinsa, en 50 los precios suben por encima del 10%
La vivienda nueva y usada se encareció de media un 15,2% interanual en España durante el segundo trimestre, según Tinsa. Pero el comportamiento territorial muestra que la presión ya no se concentra exclusivamente en los mercados tradicionalmente más caros. “Parte de la demanda residencial de las grandes urbes con tensionamientos de precio se ha trasvasado a las áreas metropolitanas debido a los elevados precios en los principales polos de empleo, que exceden el poder adquisitivo de una parte creciente de la población”, explica Cristina Arias, directora de Estudios de Tinsa by Accumin. Esta demanda –añade– provoca “un dinamismo tardío en estas zonas más asequibles”.
En un total de 40 provincias, el precio medio de la vivienda cumple aún el criterio de accesibilidad
El fenómeno se observa con especial intensidad alrededor de Madrid. Los municipios estudiados por Tinsa registran subidas interanuales de entre el 12,4% y el 32,6%. Ocho se encarecen con más fuerza que la capital y los mayores aumentos se concentran en el sur y el este, donde los precios de partida son más bajos. Torrejón de Ardoz lidera el avance, mientras que Fuenlabrada, Parla, Coslada, Alcorcón y Móstoles se mueven en incrementos de entre el 15% y el 20%.
La alternativa metropolitana todavía representa, en todo caso, un ahorro considerable. Parla se sitúa en 2.209 euros por metro cuadrado, según Tinsa. En el otro extremo, los municipios residenciales de mayor renta ya alcanzan o superan los precios de la capital: Pozuelo de Alarcón registra 4.734 euros por metro cuadrado; Majadahonda, 4.518 euros, y Alcobendas, 4.509 euros. La periferia, por tanto, no constituye un mercado homogéneo. Conviven localidades que aún ofrecen una vía de acceso más asequible con otras plenamente integradas en el segmento de precios altos.
La presión de demanda de pisos es hasta tres veces superior en las zonas periféricas
La misma onda expansiva avanza en Barcelona, aunque de forma desigual. Los 27 municipios analizados por Tinsa presentan variaciones interanuales de entre el 2,3% y el 26,7%. Seis superan el 10%: Viladecans, Montcada i Reixac, Santa Coloma de Gramenet, Ripollet, Rubí y Sabadell. Todos ellos crecen más que Barcelona capital. Sant Cugat del Vallès encabeza el ranking de precios y supera incluso a la ciudad, mientras Castelldefels alcanza los 4.033 euros por metro cuadrado. Sant Joan Despí, con 3.492 euros, también se aleja cada vez más de la imagen de periferia barata.
Las zonas históricamente más asequibles están subiendo de precio a mayor ritmo
“Llevamos al menos tres años detectando cómo la demanda se redirige desde Barcelona capital hacia su área metropolitana y hacia ciudades medianas de Catalunya”, señala al respecto María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. Se trata, sostiene, de compradores expulsados por los elevados precios de la gran urbe que amplían el radio de búsqueda para encontrar más superficie, una vivienda asumible o una mejor relación entre precio y calidad de vida.
Los datos de oferta de Fotocasa correspondientes a agosto refuerzan esta tendencia. Barcelona capital alcanza los 4.914 euros por metro cuadrado, mientras que la media provincial se sitúa en 2.927 euros y aumenta un 13,8% interanual. Granollers se encarece un 22%; Badia del Vallès, un 20,3%; Arenys de Mar, un 19,9%; Begues, un 18,1%; Cabrils, un 15,1%, y Molins de Rei, un 15%. También destacan Vic, con un 14,3%; Mataró, con un 10,6%, y municipios como Tiana, Torrelles de Llobregat o Viladecavalls.
En Barcelona, un total de 27 municipios analizados registran incrementos de precio de hasta el 26%
“En las zonas periféricas la presión de la demanda es hasta tres veces superior que en el centro de la ciudad”, afirma Matos. A su juicio, Barcelona se encuentra cerca de su techo, no porque haya dejado de atraer compradores, sino porque una parte de los ciudadanos ha alcanzado el límite de su capacidad de pago. “La demanda no desaparece, se desplaza”, resume. Primero lo hace hacia los municipios colindantes, después hacia ciudades medianas y, finalmente, hacia poblaciones que hasta hace poco funcionaban como alternativa asequible.
Los datos de los registradores de la propiedad ya mostraban al inicio del año la dimensión alcanzada por el encarecimiento en las capitales. Durante el primer trimestre, el precio medio llegó a 5.428 euros por metro cuadrado en Madrid y a 4.922 euros en Barcelona. En el conjunto de España alcanzó los 2.429 euros, un 8,9% más que un año antes, mientras las compraventas empezaban a perder fuerza.
El contagio supera ya las coronas metropolitanas. Roberto Scholtes, jefe de Estrategia de Singular Bank, observa un desplazamiento hacia las provincias limítrofes con los grandes polos económicos. Sus datos para el 2026 sitúan las subidas en el 16% en Toledo y el 14% en Guadalajara. En el entorno de Barcelona, Tarragona se encarece un 12%; Girona, un 10%, y Lleida, un 8%. Scholtes recuerda, no obstante, que en 40 provincias los precios de compraventa todavía no resultan inaccesibles, lo que deja margen para que este proceso continúe.
Maite Gutiérrez
Periodista
Periodista. Ha desarrollado gran parte de su carrera en La Vanguardia, donde ha cubierto las áreas de Educación y Universidades, Política y, ahora, Economía. Licenciada en Ciencias de la Información y Postgrado en Estudios Culturales
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