El lujo y el superlujo no conocen techo
Por Fernando Hernández Valls — Portada
El lujo y el superlujo no conocen techo
Especial inmobiliario: mercado de lujo
España confirma su pujanza en el mercado más exclusivo gracias a unos precios más asequibles y a la fiscalidad
Interior de una vivienda de Engel & Völkers a la venta en el Eixample
LV
20/09/2026 00:05 Síguenos en Google 0:00 0:00 0.5x 0.8x 1x 1.2x 1.5x SUSCRÍBETE PARA ESCUCHAR El audio de esta noticia está generado mediante Inteligencia Artificial
España se ha consolidado en la élite del inmobiliario de lujo europeo, con precios en ascenso y una nueva modalidad: el superlujo. Dos zonas despuntan: Barcelona, donde el sector prémium tiene una mayor tradición, y Madrid, donde las operaciones no paran de crecer por la irrupción, principalmente, de patrimonios latinoamericanos. No obstante, España aún se encuentra lejos de los precios de París o Londres, lo que aumenta el interés.
Los datos del lujo hablan por sí solos. En Madrid se están pagando, de media, más de 18.000 euros por metro cuadrado en el barrio de Salamanca; en Pedralbes, 15.000 euros, según cifras de operaciones cerradas por Engel & Völkers. Pero el mercado está cambiando. Los compradores de vivienda top ya no solo buscan una ubicación privilegiada, sino que comienzan a demandar “eficiencia, privacidad, tecnología, sostenibilidad y, en definitiva, calidad de vida”, señala Juan-Galo Macía, presidente de la inmobiliaria.
El 42% de extranjeros son los protagonistas de compras en Barcelona. Predominan alemanes, franceses y chinos
Por ello el superlujo ha irrumpido con fuerza y dentro de él han emergido las llamadas ‘branded residences’, que son viviendas exclusivas asociadas a marcas de lujo que combinan la propiedad inmobiliaria con servicios propios de un hotel de cinco estrellas. En Barcelona y Madrid hay varios proyectos.
Paloma Pérez es consejera delegada de residencial de la inmobiliaria Dils Lucas Fox. Habla del superlujo en estos términos: “Son clientes que no discuten el precio de entrada, sino el de salida. Es decir, buscan una revalorización del activo”. Estos compradores son grandes patrimonios o ‘family office’ que buscan esa revalorización a medio o largo plazo. Uno de los elementos diferenciales de España, apunta Pérez, es la fiscalidad, más favorable.
En Madrid se están pagando 30.000 euros/metro cuadrado. La capital acoge un atractivo ecosistema en el que se combinan casi 50 hoteles de cinco estrellas y 32 restaurantes Michelin
Madrid ocupa un puesto privilegiado en la élite del superlujo, según explica Luis Valdés, director senior de comercialización de proyectos residenciales en CBRE, y se encuentra, además, en una fase de expansión: “Salamanca, Chamberí, Chamartín o Jerónimos siguen siendo las zonas más consolidadas, pero el mapa del lujo se está expandiendo a la zona norte”. Los grandes eventos deportivos, como la Fórmula 1 y la NFL, y los casi 50 hoteles de cinco estrellas y 32 restaurantes Michelin, ayudan a proyectar la ciudad. Según CBRE, en Madrid se están pagando ya 30.000 euros/m2.
Los latinoamericanos son uno de los principales compradores de Madrid. Son inversores de México, Venezuela o Brasil, entre otros países, que quieren asegurar su “plata”. La promotora mexicana Be Grand vio el negocio y, a pesar de su corta trayectoria en España, desde el 2022, ya ha realizado 10 operaciones en la almendra central. Compran edificios y los reforman para convertirlos en lujo. La última adquisición ha sido en el barrio de Justicia, un edificio señorial del siglo XIX. Su objetivo es llegar a 1.000 millones de inversión en el 2030.
Incertidumbre en el mercado de Madrid por el giro a la derecha de varios países latinoamericanos
En Barcelona, el lujo goza de una salud de hierro mantenida en el tiempo. Para CBRE, el mercado catalán atraviesa una fase de mayor madurez que de expansión. Se trata, en su mayoría, de productos de segunda mano, en zonas ya consolidadas como Pedralbes, Eixample o Sarrià-Sant Gervasi, donde la escasez de suelo limita el desarrollo de nueva construcción. Esto hace que el estado de conservación gane peso a la hora de decidir una compra. Según Engel & Völkers, en Barcelona se concentran desde familias europeas que fijan residencia hasta compradores patrimoniales e inversores internacionales atraídos por la estabilidad y el posicionamiento de la ciudad.
La histórica Christies´s, de hecho, acaba de reforzar su presencia en Barcelona para crecer en el mercado del lujo. Cada mes recibe 400 solicitudes de compradores. Hay una “demanda muy sólida” y una escasa oferta de inmuebles exclusivos, destaca su consejero delegado, Miquel Morales. La compañía prevé triplicar su actividad en el 2027.
Proliferan las ‘branded residences’, viviendas exclusivas con servicios de un hotel de cinco estrellas
Pese a que el mercado del lujo continúa creciendo a buen ritmo, sobre el sector se ciernen algunos nubarrones, especialmente sobre Madrid y los compradores latinoamericanos. ¿El motivo? El giro a la derecha de los gobiernos en sus países de origen podría retraer inversiones hacia este lado del charco.
Fernando H. Valls
Redactor de la sección de Economía de La Vanguardia en la redacción de Madrid. Autor del libro ‘El año que vivimos sin Gobierno’ (Libros.com) y colaborador de varios programas de televisión y radio.
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