Las ciudades con las casas más caras y más baratas de España: de los 57.000 euros de Puertollano al millón de Calvià

Por Germán Aranda Millán — eldiario.es – eldiario.es

El alquiler obliga a gastar la mitad de un sueldo tanto en los barrios más caros como en los más baratos de las ciudades españolas

El mapa de cómo se han disparado los precios del alquiler por toda España, calle a calle

De Pozuelo de Alarcón hasta Puertollano hay tan solo 255 kilómetros de distancia. Pero comprar una vivienda en el municipio al norte Madrid cuesta 907.000 euros de media, algo más que 15 pisos en la localidad de Puertollano, donde el precio medio es de 57.698 euros. El Instituto Nacional de Estadística ha publicado este miércoles esta lista con los precios de compraventa a cierre de 2025, que lidera el municipio mallorquín de Calvià, a las puertas del millón de euros con 981.485 euros de precio medio.

Los cinco municipios más caros de España para comprar están en Madrid o Baleares. Santa Eulària des Riu, en Ibiza, es el tercer municipio más caro, con 888.800 euros, por delante del también ibicenco Sant Josep de sa Talaia, 867.072 euros, y del madrileño Boadilla del Monte, donde cuesta 821.000 euros.

Marbella, en Málaga, con un precio de 742.000 euros, Alcobendas, con 703.369 euros, Majadahonda (668.000), Sant Cugat del Vallès (608.000 euros) y el gaditano San Roque (605.000 euros) completan el top 10 de municipios más caros para comprar una vivienda.

Ciudades con pisos por menos de 80.000 euros

En la otra cara de la moneda, hay nueve municipios donde comprar una vivienda cuesta menos de 80.000 euros, precio por el cual se pueden llegar a comprar más de 10 viviendas en los municipios más caros. Algo más caro que Puertollano es comprar una vivienda en los municipios asturianos de Mieres, con un precio de 61.000 euros, y Langreo (63.000 euros). Con un salto de 10.000 euros aparecen la granadina Loja, la murciana Archena y el municipio manchego de Hellín, con un precio de 76.000.

El estudio analiza también la evolución de precios desde 2013 y muestra que los municipios donde más ha subido el precio de la vivienda son Tías, donde el precio casi se ha triplicado al subir un 180%. En Marratxí y Torremolinos, siguientes municipios donde más han subido los precios desde entonces, se han registrado subidas del 176%.

Los precios de venta, sin embargo, han caído en Puertollano (-40%), Crevillent (-29%) y Mieres (caída del 19%), municipios con los mayores descensos de precios.

El estudio estadístico se fija en el precio por metro cuadrado en los distritos de las ciudades de más de 250.000 habitantes y 14 de los 15 más caros están en Madrid, con Recoletos y sus 10.952 euros por metro cuadrado liderando la lista, lo cual elevaría a un millón de euros el precio medio por un piso de 100 metros cuadrados. El primer barrio que no está en Madrid y aparece en la lista es Sant Gervasi, con 6.707 euros por metro cuadrado.

En la otra cara de la moneda, el distrito 6-A de Murcia, con 783 euros el metro cuadrado, y El Higuerón y Alcolea en Córdoba, con algo más de 800 euros por metro cuadrado, son los distritos más baratos.

Alquilar en Pozuelo, lo más caro

El INE aplica también una comparativa de precios según el gasto mensual en alquiler en municipios de más de 20.000 habitantes y Pozuelo vuelve a aparecer destacado, en esta ocasión con el mayor alquiler de España, 1.500 euros al mes de media. Boadilla del Monte, también en Madrid, con 1.478 euros, le sigue, por delante del municipio barcelonés de Sant Just Desvern (1.276 euros al mes de media), Majadahonda (1.268) y el ibicenco Sant Josep de sa Talaia (1.211 euros).

Los municipios más baratos de más de 20.000 habitantes para alquilar en España son Lalín, con 330 euros al mes de media, Priego de Córdoba (334) y Écija, donde cuesta 339 euros al mes.

Entre las ciudades de más de 250.000 habitantes, Madrid y Barcelona concentraron 94 de los 100 barrios con mayor gasto medio mensual en alquiler. Los más elevados se dieron en Recoletos (2.037 euros), Pedralbes y Piovera (ambos 2.002).

Algunos de los barrios con más renta de España coinciden con los que tienen mayores esfuerzos de alquiler. El Viso es el distrito con más ingresos medios de España, 49.654 de renta neta media anual, por encima de Recoletos, segundo barrio con más renta y el más caro para alquilar.

Si miramos la renta neta mensual, que en El Viso es de, 4.137 euros, comprobamos que pese a tener los ingresos más altos el alquiler medio de 1.855 euros al mes se come casi la mitad de un sueldo. En Recoletos, con una renta media de 3.850 euros al mes, el alquiler medio de 2.037 euros se lleva el 53% de un sueldo.

Si miramos esta proporción en algunos de los barrios de menor renta con menores precios del alquiler, encontramos que en el Sector Sur de Córdoba, con una renta anual neta de 10.418 euros y mensual de 868 euros, el alquiler supone también la mitad de un sueldo al elevarse a los 430 euros al mes, el segundo distrito de una ciudad de más de 250.000 euros más barato para alquilar.

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