La mitad de las viviendas compradas durante la burbuja inmobiliaria se vendieron a pérdidas
Por Eduardo Magallón Lecina — Portada
La mitad de las viviendas compradas durante la burbuja inmobiliaria se vendieron a pérdidas
Fiscalidad
La nueva estadística de la Agencia Tributaria rompe con el mito de que la inversión inmobiliaria residencial siempre es rentable
FOTO ALEX GARCIA MERCADO INMOBILIARIO. VIVIENDA. PISOS EN VENTA Y AGENCIAS INMOBILIARIAS 2025/07/18
Àlex Garcia / Propias
Barcelona
15/10/2026 19:53 Síguenos en Google 0:00 Audio generado por IA 0:00 0.5x 0.8x 1x 1.2x 1.5x SUSCRÍBETE PARA ESCUCHAR
La vivienda no siempre es una inversión segura. Ni tan siquiera a medio plazo. Más de la mitad de las viviendas compradas alrededor del pico de la burbuja inmobiliaria en España (2006-2008) se vendieron a pérdidas en el 2024, último año con datos disponibles. Casi 20 años después, uno de cada dos compradores de aquellos pisos perdieron dinero.
Es una de las conclusiones de la nueva estadística sobre vivienda y fiscalidad publicada por la Agencia Tributaria este jueves. Los datos analizan -entre otra variables- si el precio al que se vendió un inmueble en el 2024 generó ganancias o pérdidas para el contribuyente. De manera agregada, en tres de cada diez casos se vendió por un precio inferior al adquirido, por lo que los datos rompen con el mito de que siempre es segura la inversión en inmuebles residenciales a medio plazo. Las pérdidas se concentraron en los pisos comprados en la parte álgida de la burbuja inmobiliaria, entre el 2006 y el 2008. Aunque en ese último ejercicio la burbuja ya se pinchó es posible que hubiera transacciones efectuadas ese año pero comprometidas tiempo atrás.
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En total se han analizado más de 380.000 transacciones en el ejercicio 2024. Lógicamente, los años en los que un porcentaje mayor de las transacciones generaron beneficios para los vendedores son en aquellos inmuebles adquiridos antes del 1998 donde apenas un 3% generaron pérdidas.
De media, los inmuebles transmitidos tenían una superficie ligeramente superior a los 100 metros cuadrados. Casualmente son las compradas en el 2006 (justo antes de que estallara la burbuja) cuando las viviendas era más pequeñas: 96 metros. En aquellos años, los constructores solían reducir el tamaño de los inmuebles porque el precio del metro cuadrado se disparó. Era una manera de contener ligeramente los precios en la obra nueva.
De media, el importe pagado en las transacciones realizadas fue de 171.594 euros aunque hubo una enorme dispersión por territorios. Baleares es donde el importe fue mayor (326.656 euros de media), seguida por Madrid (302.459) y, a más distancia, Catalunya con 213.850. La revalorización media en el conjunto de España es del 28,6% mientras que en Baleares superó el 68%.
Eduardo Magallón
Barcelona, 1975. En la sección de economía desde 2001 proveniente de Cinco Días. Antes trabajé en programas de economía en TV3. Licenciado en Periodismo por la UAB, PDD por IESE y estudio Geografía e Historia (UNED).
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