Los propietarios alertan que la confusión por los decretos ya afecta al mercado
Por María Teresa Gutiérrez Reyes — Portada
Los propietarios alertan que la confusión por los decretos ya afecta al mercado
La crisis de la vivienda
El sector inmobiliario recomienda a los propietarios frenar nuevos alquileres
Vista panorámica de Madrid
Dani Duch
Maite gutiérrez, Gabriel Trindade
Barcelona
07/10/2026 18:30 Síguenos en Google 0:00 Audio generado por IA 0:00 0.5x 0.8x 1x 1.2x 1.5x SUSCRÍBETE PARA ESCUCHAR
La nueva aprobación de los decretos de vivienda, con cambios respecto a la versión de la semana pasada, ha causado una gran confusión entre los pequeños propietarios, alertaron diferentes agentes del mercado inmobiliario durante el Congreso Nacional de Vivienda, organizado por la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), que se celebra desde este miércoles en Barcelona.
La publicación de las leyes monopolizó todo el congreso, en el que participaron desde representantes del Gobierno central hasta cooperativas sociales, constructoras y asociaciones de propietarios. Estos últimos, representados por Asval, alertaron que las leyes ya están teniendo impacto en el mercado y que entre los pequeños tenedores cunde la idea de vender los inmuebles. “Hay mucha preocupación”, subrayó su presidenta, Helena Beunza. “El propietario, y el micropropietario, el que tiene dos pisos, no puede ser quien sufra los efectos de una dejación de funciones de muchos años por parte del Estado”, insistió en su intervención. A su juicio, son las administraciones públicas las que deben hacerse cargo de los hogares en situación de vulnerabilidad, no el sector privado. Esta incertidumbre –continuó– acabará por retirar oferta del mercado.
APCE critica la “vorágine legislativa” del Ejecutivo mientras que éste defiende sus medidas para la oferta
Diferentes actores del sector inmobiliario reconocían durante el congreso que están recomendando a los propietarios que frenen nuevos contratos de alquiler hasta que pasen las elecciones, por si la normativa volviera a modificarse con un eventual cambio de Gobierno. “Les he dicho a mis clientes que, si tienen el piso sin inquilino, lo dejen en barbecho hasta que se aclare la situación política”, coincidían desde varios despachos de abogados.
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El director de EsadeEcPol, Jorge Galindo, que también participó en las jornadas de APCE, publicó en sus redes sociales un análisis en el que concluye que, entre el 29 de septiembre y el 5 de octubre, los anuncios de alquiler de larga duración cayeron en las diez mayores ciudades. El descenso es del 6% en varias de ellas, lo que podría corresponder a una retirada preventiva de la oferta, señaló.
Recientemente, la consellera de Territori i Habitatge, Sílvia Paneque, celebró que los grandes fondos están desinvirtiendo en el mercado del alquiler en Catalunya en respuesta a la regulación de la Generalitat. Ahora, exploran fórmulas para que tanto la administración como los particulares puedan adquirir esos pisos que los inversores ponen a la venta.
Durante la celebración del congreso, la disonancia entre el sector privado y de la Administración fue constante pese a los continuos llamamientos al diálogo de una parte y la otra. El presidente de ACPE, Xavier Vilajoana, criticó la “vorágine legislativa” de los últimos años con más de 40 cambios legislativos y pidió no utilizar “el dolor de la gente” para legislar, en clara referencia al caso de Maricarmen Abascal en Madrid. “Me gustaría que llegásemos el 29 de noviembre con el mismo punto en los distintos programas políticos; que tuviéramos un gran pacto de Estado” dijo. Las principales reclamaciones del sector pasan por generación de suelo y una mayor facilidad para obtener las licencias.
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De momento, esa posibilidad es remota. El Gobierno insiste en que los decretos de vivienda tienen medidas para estimular la oferta como reclama el sector privado. “Estamos hablando de dos reales decretos dirigidos a la mayoría social y también a quienes financiáis, promovéis y construís vivienda”, afirmó la directora general de Vivienda y Suelo, Inés Sandoval. Entre las iniciativas concretas, destacó la reivindicación histórica del sector de contar con una reducción del IVA al 4% para la vivienda protegida permanente.
La Administración tiene claras sus limitaciones. “No hay capacidad financiera ni técnica desde la administración para generar toda la vivienda pública”, reconoció el cuarto teniente de alcalde de Barcelona, Jordi Valls. El regidor cuenta con una receta que a priori casa con las peticiones privadas –“suelo, edificabilidad y dinero”–, pero no a toda costa. “Si es un fondo que compra un edificio en medio de la ciudad y echa a los vecinos para buscar una rentabilidad del 20%, no me gusta. Si es un fondo que busca colaborar con una promotora para obtener un 6%, sí”, ejemplificó.
Maite Gutiérrez
Periodista
Periodista. Ha desarrollado gran parte de su carrera en La Vanguardia, donde ha cubierto las áreas de Educación y Universidades, Política y, ahora, Economía. Licenciada en Ciencias de la Información y Postgrado en Estudios Culturales
Gabriel Trindade
Periodista de la sección de Economía. Actualmente, centrado en Energía, Farmacia, Logística, Inmobiliario e Industria. También es profesor asociado de la UAB.
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