¿En qué situaciones la herencia de un piso puede acabar resultando un desastre económico?
Por Mario Quero — Portada
Heredar una vivienda cuando ya estás jubilado: la circunstancia que puede conllevar un problema económico
Jubilación
Los especialistas coinciden en que se debe analizar cada caso de manera individual para adoptar la mejor decisión financiera
El asesoramiento especializado resulta clave antes de formalizar cualquier operación
Getty Images
01/10/2026 06:00 Síguenos en Google 0:00 Audio generado por IA 0:00 0.5x 0.8x 1x 1.2x 1.5x SUSCRÍBETE PARA ESCUCHAR
La llegada de la jubilación se trata de un proceso vital, donde se pone fin a la vida laboral y, en consecuencia, la situación financiera de las familias cambia debido a la disminución de los ingresos. Ante esta nueva realidad, el patrimonio adquiere un papel cada vez más importante como fuente de recursos para mantener la estabilidad económica.
En este contexto, heredar una vivienda puede parecer, aparentemente, una ventaja patrimonial. No obstante, esta adquisición puede generar obligaciones fiscales, como son el pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones o la plusvalía municipal, a la que se le deben sumar gastos asociados al inmueble y las deudas que formen parte de la herencia. En consecuencia, se puede acabar generando una necesidad de liquidez, especialmente latente cuando el heredero dispone de ingresos más limitados tras la jubilación.
¿En qué situaciones la herencia de un piso puede acabar resultando un desastre económico?
A primera vista, recibir un inmueble en herencia puede parecer una buena noticia desde el punto de vista financiero, debido a que se trata de un activo que, además de incrementar el patrimonio del pensionista, puede convertirse en una fuente adicional de ingresos si se destina, por ejemplo, al mercado del alquiler.
Ahora bien, es importante que el pensionista en el momento de la herencia disponga de cierta capacidad económica, dado que “la vivienda puede generar gastos de mantenimiento, impuestos, comunidad o incluso necesidades de financiación que el heredero no pueda asumir con facilidad, especialmente si sus ingresos son limitados”, tal y como explica Delia Rodríguez, experta en derecho de familia y planificación patrimonial y CEO de Vestalia Abogados.
De hecho, la recepción de una vivienda puede tener consecuencias fiscales relevantes, tanto al aceptar la herencia como si posteriormente se decide transferir. En consecuencia, la especialista en derecho de familia y planificación patrimonial, Adriana Rodríguez, advierte de que “antes de aceptar la herencia y, en su caso, acordar la adjudicación del inmueble, conviene analizar el activo y el pasivo hereditario, las obligaciones fiscales derivadas de la sucesión, los gastos asociados a la vivienda, su utilidad para el heredero y las distintas alternativas de adjudicación.
Por otro lado, antes de recibir un inmueble heredado, conviene tener en cuenta quién tiene la propiedad y el uso y disfrute del bien. En ocasiones, existen casos donde la persona fallecida decide legar el usufructo de la vivienda a una tercera persona mientras viva, a la vez que la propiedad del piso a sus hijos.
Desde Vestalia Abogados alertan “sobre las dificultades que pueden generar este tipo de decisiones cuando no han sido previamente planificadas”. Es más, apuntan que “esta situación puede tener consecuencias económicas relevantes para el nudo propietario debido a que, mientras permanezca vigente el usufructo, no podrá utilizar la vivienda ni obtener por sí mismo las rentas derivadas de su alquiler, aunque sea titular de la nuda propiedad”. En adición, deberá asumir las obligaciones del inmueble que correspondan al propietario, como son los gastos derivados de reparaciones extraordinarias.
Por otro lado, conviene comprobar si la vivienda heredada estaba gravada con una hipoteca inversa. Esta figura permite obtener financiación garantizada con la vivienda mediante ingresos periódicos o únicos, siendo la deuda exigible, con carácter general, después del fallecimiento del prestatario. En este caso, los herederos pueden abonar el préstamo pagando la deuda y sus intereses en el plazo estipulado, o bien, si deciden no reembolsarla, la entidad acreedora podrá acudir a los bienes de la herencia para obtener el cobro, incluso pudiendo recurrir a la venta del inmueble para satisfacerla.
En conclusión, ambas especialistas coinciden en la importancia de planificar con antelación estas situaciones, especialmente durante la jubilación, cuando preservar la estabilidad económica adquiere un valor especial. En ocasiones, detrás de una vivienda aparentemente valiosa se esconden gastos, deudas y decisiones que, si no se han previsto a tiempo, pueden convertir aquello que parecía un legado en una carga difícil de sostener.
Fonte: Portada