El Gobierno plantea prórrogas del alquiler hasta 2028 y choca por los grandes fondos
Por Asier Martiarena Olveira — Portada
El Gobierno plantea prórrogas del alquiler hasta 2028 y choca por los grandes fondos
El problema habitacional
Junts advierte que el acuerdo se aleja y pide una rectificación: “Estamos a tiempo”
Miembros de Sumar, Comuns, IU, ERC, Bildu, Compromís y BNG, en apoyo al ‘decreto Maricarmen’
FERNANDO VILLAR / EFE
F. H. Valls / A. Martiarena /
Madrid
29/09/2026 06:00 Actualizado 29/09/2026 06:34 Síguenos en Google 0:00 Audio generado por IA 0:00 0.5x 0.8x 1x 1.2x 1.5x SUSCRÍBETE PARA ESCUCHAR
El Gobierno central apura al máximo la negociación del real decreto-ley de vivienda que prevé aprobar hoy en el Consejo de Ministros. Ayer, por la tarde, el Ministerio de Vivienda remitió a los socios de investidura un primer borrador que provocó reacciones encontradas entre las distintas formaciones a las que el PSOE necesita para convalidar la norma. Sumar pidió ir más lejos aún y Junts discrepó con algunas cuestiones, de forma que su voto favorable no está asegurado en ningún caso. Tanto es así que en la formación consideraron que el Ejecutivo se “aleja” del pacto al haber incorporado medidas que “no se habían trabajado” en los días previos y por, a su juicio, no otorgar suficiente protección para los pequeños propietarios.
El Gobierno incluyó en el texto una prórroga de los contratos de alquiler que se solicitará anualmente y con un máximo de hasta dos años de duración. Pero, en la mismo norma provisional, el Ejecutivo incluyó una posible subida de los precios del alquiler de hasta el 2%, medida que la mayoría de socios de izquierda no aceptan. Reclaman una congelación efectiva de las rentas de los arrendamientos.
En el mismo borrador no figuraba la anunciada prohibición de la adquisición de vivienda por parte de fondos de inversión y operadores inmobiliarios, una limitación que Junts reclamó que sea “temporal”. Hasta última hora de ayer se seguía negociando la futura ley y al cierre de esta edición peligraba la entente.
Sumar ve insuficiente el borrador de decreto presentado por el PSOE y reclama “ser valientes”
Para atraer a Junts y al PNV, el Gobierno incluyó medidas que otorgarían protección a los pequeños propietarios cuando se suspende un desahucio, así como algunas desgravaciones fiscales para los inquilinos jóvenes que alquilen en zonas tensionadas, para los caseros que no suban el precio del alquiler y bonificaciones para las cuentas de ahorro para acceder a una vivienda.
En el caso de las rebajas tributarias para inquilinos, el Gobierno elevó hasta los 33.000 euros la base imponible anual de los arrendatarios en las zonas con los precios tensionados, una cifra que aumentó respecto al último texto que intentó sacar adelante la coalición del Ejecutivo central. Estas personas se podrán desgravar un 10% de las cuotas satisfechas en concepto de alquiler, lo que ronda el precio equivalente a una mensualidad. Lo que no se ha incluido por ahora es recuperar la desgravación de las cuotas hipotecarias que reclamaba JxCat y que ahora mismo solo benefician a aquellas personas que suscribieron sus préstamos antes del 2013.
Sea como fuere, a última hora de ayer, Junts advirtió que al acuerdo final corre peligro. La formación posconvergente afeó a la Moncloa que se hayan incorporado al articulado “múltiples medidas que no formaban parte de lo que se había trabajado” y que ya impidieron la convalidación de textos anteriores sobre vivienda.
Los jóvenes que alquilen en zonas tensionadas podrían desgravarse en el IRPF el 10% de las rentas
En concreto, JxCat lamentó que se intenten modificar hasta 34 artículos de la ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), lo que consideran que convierte el borrador en una suerte de decreto ómnibus. Fuentes de la formación remarcan que ya se está trabajando en sede parlamentaria en la reforma de esa norma por otra vía y destacan que en el texto se han introducido medidas que, a su juicio, dan “por buenas las ocupaciones, dejando sin protección a los pequeños propietarios y al mismo nivel que los fondos buitre”. “Nosotros queremos que haya acuerdo. Por nosotros no quedará, estamos dispuestos a continuar hablando hasta el final para encontrar un texto que dé respuesta a los problemas reales de vivienda”, añadían las fuentes de Junts consultadas por este diario, que detallaban que a primera hora de la mañana parecía que la cosa iba bien y que habría entente. “Aún estamos a tiempo”, concluyen los posconvergentes.
Sumar tampoco se conforma con el borrador del decreto. El socio minoritario reconoce el paso adelante dado por el PSOE durante la negociación de este lunes, pero considera que todavía quedan medidas esenciales por incorporar. “Es el momento de ser valientes”, resumen fuentes del grupo plurinacional. La vivienda ha conseguido lo que hasta ahora parecía difícil en un espacio acostumbrado a la fragmentación: unir en una misma imagen a Izquierda Unida, Comuns, Más Madrid, Compromís, Movimiento Sumar, Podemos, ERC, EH Bildu y BNG. Todas estas fuerzas decidieron aparcar momentáneamente sus diferencias y ayer comparecieron juntas ante el hospital Gregorio Marañón, donde sigue ingresada Maricarmen.
En el borrador del decreto también figuró la suspensión de los desahucios para las personas vulnerables que no tengan una alternativa habitacional, si bien en caso de los pequeños propietarios habría una compensación económica que irá a cargo de las administraciones públicas para compensar el impago de las rentas y que deberá determinar un tribunal.
JxCat considera que no se protege a los pequeños propietarios y que no se pone coto a las ocupaciones
Por otra parte, para facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes, desde el ICO se concederán créditos a diez años a un 0% de interés de un 20% del valor del inmueble o bien hasta 50.000 euros, con la línea de crédito “Tu casa”. Asimismo, en el redactado provisional se regula también el alquiler de temporada y la imposición de un IVA del 21% a las viviendas turísticas.
Asier Martiarena
Redactor de la sección de política tras una década cubriendo la actualidad de Madrid entre 2011 y 2022. Antes en Microsoft News y el diario Metro
Iñaki Pardo Torregrosa
Redactor de La Vanguardia y colaborador de la revista cultural El Ciervo. Cubre la actualidad política catalana desde 2017
Fernando H. Valls
Redactor de la sección de Economía de La Vanguardia en la redacción de Madrid. Autor del libro ‘El año que vivimos sin Gobierno’ (Libros.com) y colaborador de varios programas de televisión y radio.
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