La compraventa de viviendas retoma la senda a la baja con una caída del 5,1% en julio
Por Redacción La Vanguardia — Portada
La compraventa de viviendas retoma la senda a la baja con una caída del 5,1% en julio
Mercado inmobiliario
Las operaciones han caído un 3% en lo que va de año
Imagen de archivo de construcción de vivienda nueva
Àlex Garcia
Barcelona
25/09/2026 10:04 Actualizado 25/09/2026 10:45 Síguenos en Google 0:00 Audio generado por IA 0:00 0.5x 0.8x 1x 1.2x 1.5x SUSCRÍBETE PARA ESCUCHAR
La compraventa de viviendas bajó en julio un 5,1% respecto al mismo mes de 2025, hasta un total de 61.417 operaciones, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este descenso, el mercado residencial retoma las tasas negativas después de la subida del 1,6% que anotó en junio. Se trata de la sexta caída en lo que va de año.
El retroceso fue consecuencia de la disminución de las compraventas de viviendas nuevas en un 1,4%, hasta las 13.289, así como de las realizadas sobre viviendas de segunda mano, que bajaron de manera más pronunciada, un 6,1%, hasta las 48.128. La gran mayoría de las viviendas transmitidas en el sexto mes del año fueron libres y solo el 6,2%, protegidas.
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A pesar de la caída, el número de operaciones fue el más elevado del año, situándose en máximos desde octubre de 2025, cuando se registraron 67.222 compraventas. “Estas cifras demuestran que la compraventa de vivienda sigue estando muy activa, aunque comienza a dar señales de moderación frente al año pasado”, comenta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
En comparación con el mes de junio, la compraventa de viviendas aumentó un 3,6% . Asimismo, en lo que va de año acumula un retroceso del 3%. Una tendencia a la baja que podría intensificar las recientes subidas de los tipos de interés oficiales, que han impulsado el Euribor por encima del 3%. Fuentes del sector apuntan a un incipiente “cambio de ciclo”, favorecido por la mayor prudencia de la banca en la concesión de crédito, lo que Matos prevé que se traduzca “en una ligera moderación del ritmo de concesión de hipotecas”.
De cara a los próximos meses, los pronósticos son poco halagüeños para el mercado residencial ante el contexto de incertidumbre generado por los conflictos geopolíticos y la presión inflacionista en la eurozona, lo que anticipa nuevas subidas de tipos y, por lo tanto, un entorno menos favorable para la compra de inmuebles.
Las compraventas retroceden en la mayoría de comunidades autónomas
Solo en seis comunidades autónomas se vendieron el pasado mes de julio más viviendas que en igual mes del 2025, mientras que en el resto se vendieron menos, especialmente en Asturias (-15,2%), Baleares (-14,3%), País Vasco (-12,4%), Aragón (-11,4%), Madrid (-11,3%) y Cantabria (-10,2%). En Catalunya bajaron un 7%. Entre las seis comunidades autónomas que presentaron avances interanuales en las compraventas de vivienda destacaron los incrementos de Navarra (+26,4%), Galicia (+10,8%) y Castilla y León (+9,7%).
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