¿Qué medidas de vivienda ha aprobado el Gobierno y cuáles pueden salir adelante y cuáles no?
Por Fernando Hernández Valls — Portada
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Explainer
Desahucios, rebajas de impuestos, veto a los fondos de inversión… El Consejo de Ministros aprueba dos decretos en los que divide las distintas peticiones de los socios de investidura para que algunas puedan ser convalidadas
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, en la rueda de prensa tras la reunión del Consejo de Ministros
Rodrigo Jimenez / EFE
29/09/2026 15:01 Actualizado 29/09/2026 15:25 Síguenos en Google 0:00 Audio generado por IA 0:00 0.5x 0.8x 1x 1.2x 1.5x SUSCRÍBETE PARA ESCUCHAR
El Gobierno ha aprobado este martes un paquete de medidas en materia de vivienda que someterá a convalidación parlamentaria el próximo viernes. Alumbrarlas no ha sido fácil. La coalición de PSOE y Sumar ha tenido que dividirlas en dos reales decretos-ley ante la falta de apoyos parlamentarios. La fórmula permite al Ministerio de Vivienda trocear las iniciativas consideradas más urgentes y que concitan un apoyo mayoritario en el Congreso de los Diputados de aquellas que afrontan mayores dificultades para reunir los apoyos necesarios.
Prohibido desahuciar hasta el 2030
En el primero de los decretos, el que contaría con el apoyo de todos los socios de investidura, se incluye la prohibición de desahuciar a personas vulnerables hasta el 31 de diciembre del 2030. “Que no vuelva a haber otro caso como el de Maricarmen”, ha afirmado la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez. Por tanto, se recupera el escudo antidesahucios que estuvo en vigor durante la pandemia y que decayó el pasado mes de abril.
Prohibición temporal de comprar vivienda a fondos de inversión
El Gobierno también ha incluido en el primer real decreto-ley la prohibición de compras de vivienda por parte de fondos de inversión. La ministra de Vivienda ha asegurado que le objetivo de esta medida es “identificar a las empresas [que realizan estas adquisiciones] para prohibirles que sigan especulando con un bien esencial”. “Vamos a parar la compra especulativa”, ha añadido.
La norma, no obstante, tiene un carácter temporal y se extendería hasta el 2028.
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Fiscalidad de las Socimis
El Gobierno propone al Congreso de los Diputados modificar la fiscalidad de la que gozan las Socimis (sociedades de inversión inmobiliaria) para “que orienten su función hacia la promoción de vivienda a precios asequibles”. Esta medida ha sido planteada en varias ocasiones por el Ejecutivo, hasta ahora sin éxito.
Regulación del alquiler de temporada y por habitaciones
El decreto número uno plantea también la regulación de los alquileres de temporada y por habitaciones. La propia Rodríguez ha hablado de “fraude” en estas modalidades. Se requerirá que para firmar un alquiler de temporada se vincule ese contrato a una actividad temporal, con un inicio y un final, de forma que no se camuflen en esta modalidad los alquileres tradicionales.
10% de IVA a las viviendas turísticas
En el decreto número uno se incorpora también la imposición de una IVA reducido del 10% a las viviendas de alquiler turístico. El Gobierno ha cedido en este aspecto. En un inicio su planteamiento era imponer un IVA del 21%, pero la cifra final ha cambiado durante la negociación.
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Prórroga de alquileres
Los contratos de alquiler en vigor y que finalizan antes del 31 de diciembre de 2028 podrán prorrogarse de forma anual durante dos años máximo.
Subidas de precios topadas al 2%
La subida de precios durante la renovación de los contratos del alquiler estará topada al 2%. El Sindicato de Inquilinas y varios socios de izquierda planteaban una congelación inmediata de las rentas.
Bonificaciones fiscales
Para reducir el esfuerzo económico de las familias, el Gobierno ha aprobado bonificaciones fiscales a los inquilinos con rentas de hasta 33.000 euros. De esta medida se beneficiarán hasta 1,6 millones de hogares. El cálculo de Vivienda es que los beneficiarios se ahorrarían en torno a una mensualidad de alquiler en el IRPF.
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Incentivos fiscales para propietarios
Se incorporan también bonificaciones en el IRPF a propietarios de vivienda que rebajen el precio del alquiler de forma voluntaria. Esta medida ya se aplica en los territorios donde se aplica la ley de Vivienda.
Ayudas a compradores de vivienda
Se llama Tu Casa y es un mecanismo de financiación de acceso a la primera vivienda. Es un préstamo a interés 0%. El Gobierno adelantará, por tanto, créditos sin intereses para la entrada del inmueble.
Renovación automática de los alquileres
El segundo decreto el Gobierno se centra en el alquiler. Así en esta segunda norma se incluye la renovación automática de los contratos de alquiler, lo que, en la práctica, supondría una congelación inmediata de los precios. Sin embargo, esta cuestión sólo cuenta con el visto bueno de los socios de izquierda, por lo que podría decaer el mismo viernes.
La renovación tendrá algunas salvaguardas en caso de que el propietario tenga que disponer de la vivienda. El Gobierno se ha inspirado en la legislación de otros países para plantear esta medida.
Fernando H. Valls
Redactor de la sección de Economía de La Vanguardia en la redacción de Madrid. Autor del libro ‘El año que vivimos sin Gobierno’ (Libros.com) y colaborador de varios programas de televisión y radio.
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