Vivienda plantea en su borrador una prórroga de dos años para alquileres y prohibir desahucios solo hasta 2028
Por Germán Aranda Millán, Daniel Ríos, Álvaro Celorio — eldiario.es – eldiario.es
El texto se está negociando con los grupos parlamentarios y dentro del Gobierno, pero aún no satisface plenamente a Sumar, con quien el Ministerio de Vivienda mantiene abiertas las conversaciones
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El borrador del decreto de vivienda que negocia el Gobierno con Sumar —que aún no ve con buenos ojos el texto— y con los grupos parlamentarios tan sólo incluye prórrogas a los contratos de alquiler hasta 2028. El documento, al que ha tenido acceso elDiario.es, también pone esa fecha límite a la prohibición de desahucios a personas vulnerables.
Se trata de un texto que se está trabajando todavía y no es definitivo, pero que está muy condicionado por el hecho de que el presidente Pedro Sánchez prometió aprobarlo este martes en Consejo de Ministros. El decreto obliga a las administraciones a cubrir los impagos o gastos que acuerde con el casero, siempre que no sea una empresa, en caso de que se suspenda un desahucio por impago, como exigía Junts.
La suspensión, además, se revisa cada 12 meses y decae como máximo a los tres años, un periodo a partir del cual el desalojo se reactivaría. Además, si el casero tiene dos o menos viviendas, la suspensión de desahucios no se activaría y el lanzamiento de los inquilinos podría llevarse a cabo sin cortapisas.
Si se aprueba el decreto tal y como está ahora, los inquilinos con contrato en vigor al corriente de pago podrán obtener prórrogas hasta el último día de 2028.
Más incentivos fiscales para caseros e inquilinos
En cuanto a la pata fiscal del decreto, el Gobierno plantea ampliar las deducciones en el IRPF para los caseros, que podrán reducirse hasta el 100% de lo que ingresan por los alquileres en algunos supuestos (ahora es hasta el 90%). En concreto, la ampliación hasta eximir de tributación todas estas rentas es si rebajan más de un 5% el precio del alquiler a sus inquilinos una vez finalizado su contrato previo; o si firman un acuerdo con otro arrendatario y la renta inicial es inferior al máximo fijado por el índice de referencia que elabora el Ministerio de Vivienda.
Este porcentaje se recorta al 95% si se alquila en una zona tensionada a menores de 35 años, o del 90% si solo se cumple el primero de estos requisitos. La deducción actual se amplía al 85% para aquellos alquileres a jóvenes de hasta 35 años.
El alivio fiscal si el casero mantiene el precio del alquiler a un nuevo inquilino, en relación con el contrato previo, será del 50%, en una escala progresiva que se recorta hasta el 15% cuando el incremento de precio sea ‘solo’ del 20%.
Para los inquilinos, el borrador plantea una deducción solo para aquellos jóvenes que residan en zonas tensionadas con ingresos anuales inferiores a 33.007,20 euros. En concreto, podrán deducirse hasta el 10% de lo que han pagado por el alquiler de su vivienda habitual, hasta un tope máximo de 11.630 euros anuales, en el caso de que los ingresos se sitúen por debajo de 23.007,20 euros al año.
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