Baleares tiene la calle más cara de toda España: así son sus direcciones más exclusivas
Por Cèlia Forment i Bori — Portada
Baleares tiene la calle más cara de toda España: así son sus direcciones más exclusivas
Vivenda
El Camí des Salinar de Andratx encabeza el ranking nacional, mientras el conjunto del archipiélago se consolida como el mercado inmobiliario más caro del país
Vistas exteriores del hotel Zafiro Palace Andratx
Cortesía del hotel
Jaume Esteve
Barcelona
25/09/2026 04:55 Síguenos en Google 0:00 Audio generado por IA 0:00 0.5x 0.8x 1x 1.2x 1.5x SUSCRÍBETE PARA ESCUCHAR
Baleares no solo alberga la calle más cara de España para comprar una vivienda. Es, con diferencia, el mercado inmobiliario de lujo más tensionado del país. La combinación de costa mediterránea, clima, insularidad y una demanda internacional muy consolidada ha disparado los precios hasta cifras que multiplican por más de tres la media de la propia comunidad autónoma, según recoge cada año el estudio de calles más caras de Idealista.
Camí des Salinar (Andratx): la calle más cara de España
La dirección más exclusiva del archipiélago —y de todo el país— es el Camí des Salinar, en el municipio de Andratx, en la costa suroeste de Mallorca. Según el último estudio de Idealista, los propietarios de esta zona piden una media de 15.000.000 de euros por sus viviendas, la cifra más alta de cualquier calle española.
Se trata de un paseo costero de algo más de un kilómetro que bordea una pequeña ensenada frente a la pedanía de Es Camp de Mar; muchas de sus parcelas, de entre 200 y 900 m², se construyeron entre los años 80 y 2000, cuando la normativa de costas era mucho más permisiva con la cercanía de las edificaciones al litoral.
La zona destaca hoy por sus vistas privilegiadas, sus parcelas amplias y la privacidad que ofrece frente al resto de la isla.
Otras calles de lujo en Baleares
El Camí des Salinar no es, ni mucho menos, un caso aislado dentro de la comunidad autónoma. Mallorca e Ibiza reúnen, edición tras edición del estudio de Idealista, varias de las direcciones más caras de toda España:
- Sant Carles (Costa d’en Blanes, Calvià): en ediciones anteriores del estudio de Idealista ha llegado a superar los 9 millones de euros de media, y sigue siendo una de las zonas más solicitadas de la costa de Calvià.
- Port d’Andratx: además del propio Camí des Salinar, esta zona portuaria acumula varias de las viviendas más caras de la isla, con precios por metro cuadrado que rondan los 8.900 €/m² en vivienda usada, según datos recopilados por el medio especializado BrainsRE.
- Carrer Binicaubell (Palma): en el entorno de Son Vida, esta calle ha llegado a situarse entre las cinco más caras de España, con precios medios que oscilan entre los 6,5 y los 9 millones de euros según el año.
- Avenida Portals Vells (Calvià): otra de las direcciones balear que se cuela habitualmente en el top 10 nacional, con precios medios en torno a los 6,8 millones de euros.
- Son Vida (Palma): el distrito de referencia del lujo palmesano, con precios medios en torno a 8.500 €/m².
- Jesús (Santa Eulària des Riu, Ibiza): la zona más cara de la isla pitiusa, con precios medios de vivienda usada que rozan los 8.350 €/m².
El contexto: así está el mercado de la vivienda en Baleares
A todo ello se suma el mercado de “ultralujo”: según idealista, la vivienda más cara actualmente a la venta en Baleares se encuentra en Cala Bona, con un precio de 27 millones de euros, seguida de un chalet en Camp de Mar por 16 millones y otra propiedad en Puigpunyent por 12,5 millones. En el capítulo de alquiler, dos calles de Ibiza —San Rafael en Santa Eulària y Cala Tarida en Sant Josep— figuran entre las quince direcciones con los alquileres más caros de toda España, con rentas mensuales de hasta 15.333 euros.
Ese liderazgo en el segmento de lujo no es un fenómeno aislado, sino el reflejo de un mercado que, en su conjunto, es el más caro de España. Según los datos del Consejo General del Notariado, a través de su Portal Estadístico del Notariado, el precio medio de la vivienda en Baleares se situó en 4.189 €/m² durante el periodo comprendido entre julio de 2025 y junio de 2026, con una progresión constante trimestre a trimestre: de los 3.895 €/m² registrados a mediados de 2024 se ha pasado a 4.320 €/m² en el segundo trimestre de 2026, la cifra más alta jamás alcanzada por la serie.
Solo en ese último trimestre se firmaron 13.875 compraventas, hasta un total de 29.603 en los últimos doce meses, con un importe medio por vivienda de 508.324 euros —el más elevado de toda España junto con Madrid— sobre una superficie media de 121 m².
El propio Notariado certifica además que esta tendencia alcista no es puntual. La tasa de variación de precios cerró 2025 con una subida del 8,73 % interanual, después de un incremento aún mayor en 2024 (16,19 %) y de varios años consecutivos de crecimiento sostenido desde 2014, cuando la mediana de precio apenas alcanzaba los 1.506 €/m², frente a los 3.506 €/m² registrados en 2025 —más del doble en poco más de una década—.
Ese ritmo de encarecimiento explica que el esfuerzo necesario para comprar una vivienda en Baleares se haya disparado hasta los 9,1 años de renta neta, la cifra más alta de las provincias analizadas hasta ahora. La estadística notarial confirma también el fuerte peso de la demanda internacional en la comunidad: el 38,49 % de las compraventas las realizan compradores extranjeros, liderados por Alemania —con un 38,53 % del total de compradores foráneos—, seguida de Reino Unido e Italia.
El perfil medio del comprador tiene 46 años, y el mercado se reparte entre un 79,8 % de pisos y un 20,2 % de casas, con un claro predominio de la vivienda de segunda mano (91,46 %) frente a la obra nueva (8,54 %).
Por qué Baleares lidera el ranking
La combinación de insularidad, oferta limitada de suelo, fuerte demanda extranjera y un mercado turístico de alto standing explica que Baleares concentre, año tras año, tanto la calle más cara de España —según Idealista— como algunas de las viviendas de mayor precio del país.
A diferencia de Madrid o Málaga, donde el lujo se concentra en urbanizaciones cerradas del extrarradio, en Baleares el precio se dispara por la escasez de costa disponible en municipios como Andratx, Calvià o Santa Eulària des Riu, tal y como reflejan de forma coincidente tanto los datos de Idealista sobre calles de lujo como las estadísticas oficiales del Consejo General del Notariado sobre el conjunto del mercado.
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